Acheter en 2025 : Qu’est-ce qui change ?
L’achat immobilier évolue d’année en année, et 2025 ne fait pas exception.
De nouvelles réglementations, des tendances économiques et des dispositifs fiscaux viennent modifier les conditions d’accès à la propriété.
Que l’on soit primo-accédant ou investisseur, il est essentiel d’anticiper ces changements pour optimiser son achat.
Les taux d’intérêt, après plusieurs années d’instabilité, connaissent une légère baisse depuis ce début d’année.
Cette évolution influence directement la capacité d’emprunt des acheteurs et leur motivation.
En effet, après plusieurs longs mois d’hésitation, les acquéreurs reprennent activement leurs recherches.
En parallèle, certaines aides à l’achat sont renforcées, notamment pour les logements à haute performance énergétique.
Les normes environnementales évoluent et imposent des exigences plus strictes en matière d’isolation thermique, de consommation énergétique et d’impact écologique.
Les biens ne répondant pas à ces standards risquent d’être moins attractifs, et il est important, pour les vendeurs comme pour les acquéreurs, d’anticiper de futurs travaux d’isolation.
Quelles évolutions fiscales en 2025 ?
En termes fiscaux, confirmant les orientations des précédents gouvernements, la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales est actée pour 2025.
Toutefois, les résidences secondaires et les logements vacants resteront soumis à cette taxe, avec la possibilité pour les communes d’augmenter les taux afin de lutter contre la vacance des logements.
À partir du 1ᵉʳ mars 2025, une augmentation des frais sur la fraction d’un bien immobilier dépassant 250 000 € est prévue.
Enfin, une proposition visant à taxer les plus-values latentes sur les résidences principales avait été avancée dans les premières versions du projet.
Jugée trop complexe et potentiellement impopulaire, elle a finalement été écartée lors des débats parlementaires.
Si vous avez des questions concernant la vente ou l’achat d’un bien immobilier, nous restons disponibles pour vous y répondre, toujours autour d’un bon café !